水木天成社区商业挺火　商务部命名“全国社区商业示范区”

　　日前，在水木天成社区论坛里，一位业主发帖征求业主意见。他说想在社区里开一家包子铺，不知能有多少顾客？是否可以赚钱？社区业主纷纷回帖，表示水木天成社区商业中眼下还没有卖包子的，如果味道好肯定会有顾客，不过一定要开在餐饮一条街上。据记者了解，被业主们提及的水木天成社区商业，是商务部命名的“全国社区商业示范区”，业主不用出社区就可以满足衣食住行用等多方面需要。昨日，记者来到水木天成社区，体验了一把传说中的“社区商业”。

　　[社区商业不完全明细表]

　　好利来蛋糕店、中国联通、隆重置业、安康药店、福奈特洗衣店、叶家静健康美容中心、霖泉水业、大光明眼镜店、体彩网点、艺佳美发、建设银行、乐宜来超市、蔓姿美容美体中心、天使爱创意摄影、锦洋美容美发、普兰德新世纪洗衣店、迎宾放心肉、美丽天成美容院、千百合美容连锁机构、翰皇擦鞋店、半边天洗衣店、康足园、水木年华美容美发、农业银行、中国银行、邮局、工商银行、津工超市、水木天成生鲜市场(内部装修，还未开业)

　　[水木天成社区商业简介]

　　水木天成是新咸阳路、城市快速路沿路跨越的唯一大规模新型生态居住区。社区占地59.8万平方米，建筑面积70万平方米，分为8个区，192幢楼房，7565户业主，常住人口约5万人。社区内商铺总面积1.7万平方米，占该项目整体开发面积的2%。

　　社区商业街采用局部集中、部分分散的闭合式商业模式，长度约1.5千米，共有门脸120多个。为了解决吃早点难的问题，根据有关部门对餐饮业必须独立经营的要求，建设了餐饮一条街，与水木天成商业街呼应，形成一体。水木天成社区的商铺统一标识、统一装修门脸，是商务部命名的“全国社区商业示范区”。

　　[记者直击]

　　黄金大道店铺林立　社区商业融入社区

　　昨日早晨9时许，记者来到水木天成社区。从咸阳路的大门进入小区，映入眼帘的是一块高约6米的牌子，最上面“社区商业”4个红色大字特别显眼，下面写着水木天成社区商业一条街的简要介绍。从牌子上可以看到，水木天成社区商业是商务部命名的“全国社区商业示范区”。这条宽约16米的道路是进入社区的必经之路，被命名为黄金大道东段，道路一侧是临湾园，另一侧是阁林园。马路两旁的便利店、生鲜食品、美容美发、洗染服务、物资回收、家政服务、储蓄业务、药店、邮政、照相等店铺琳琅满目。每家店铺的生意都非常红火，总有业主进进出出。每家店都挂着一个玻璃牌，上写“社区商业”，成为他们的统一标识。沿着黄金大道前行200多米是一条环形道路，社区商业从环形路向两个方向一直延伸下去。记者沿着环形路走下去，宠物医院、服装、百货、家电超市、洗车等店铺接踵而来。在环形路的汇合处就是黄金大道西段，这里100多米的路段也有30多家商铺。不看不知道，一看吓一跳，在水木天成，社区商业真的已经融入到整个社区生活中。

　　[业主声音1]

　　买东西几分钟搞定　省时省力还特省钱

　　记者随机采访了几位业主。住在水木天成阁林园的李女士正好出门买东西。她说，住在水木天成买东西很方便，社区里卖嘛的都有，倍儿方便！自己从家里步行到黄金大道不超过10分钟，小青年腿快，两三分钟就到了。业主王巍说，社区商业中的商品和服务项目非常全，无论是衣食住行都可以不出社区就能满足自己的生活需要，挺方便的。买这里的房子，业主很大程度上就是看重社区商业比较发达，买东西几分钟搞定，图个方便。接受采访的10多名业主都觉得社区商业的发展确实方便了业主的生活，省了很多去外边购物的时间和路费。

　　[业主声音2]

　　上下班时有点儿堵　闹市声音容易扰民

　　“社区商业方便是真的，可就是上下班高峰时有点儿堵，希望想办法解决一下。”住在一区临湾园的李先生说。从临湾园出来后就是黄金大道，商铺很多，来买东西的居民也挺多。这里是进出社区的必经之路，来往车辆很多，而且道路两旁还停放着汽车。这样一来，道路就显得拥挤了一些，出入有点儿不方便。如果能改变这种状况，社区商业就更加完美了。还有的业主认为，晚上有的业主休息早，而商铺关门晚，闹市的声音容易扰民，能解决这些不足就更好了。

　　[商家现状]

　　里面价格低于外面　社区居民购买力大

　　记者与一家卖鲜货的商家聊了起来。老板告诉记者，她开这个店已经有一年多的时间了，夏季里每天能有400元左右的收入，进入冬季以后生意差了点儿，不过总体收入还不错，打算长期干下去。她告诉记者，这里的商业店铺有60%是出租的，40%是业主自己经营的。底商的租金每月每平方米50元左右，折合到每天就是1.6元/平方米左右。另一户底商告诉记者，多数商家的商品价格与社区外的价格持平或者略低一些，这样才能吸引居民前来购买，而且可以省去居民在社区外购买商品花费的时间。当初之所以选择在社区里开店，就看中了水木天成是一个大楼盘，居民非常多，购买力巨大，而且整个小区的消费水平也不低。从开盘后到现在，事实印证当初的决定没错。

　　餐馆设在小区门外　居民认可天天爆满

　　走遍了水木天成商业街后，记者发现社区里居然没有一家餐馆，连最简单的早点铺和快餐店都没有。据负责水木天成物业的阳光家园物业管理有限公司副总经理陈荣介绍，社区中没有餐饮业是有原因的，按照规定，社区底商不可以从事餐饮经营活动，必须是独立商铺。原先有一家早点铺现在也已经搬家了。而餐饮业是社区商业的一个组成部分，水木天成的餐馆都在社区门外距离大门不到50米的地带，在那里形成了餐饮一条街，都是三层独立底商，适合经营餐饮业。记者在水木天成社区咸阳路大门外看到一家大型餐馆已经开业，旁边还有三四家餐馆正在装修准备纳客。据店长魏宏介绍，该店是两个多月前开的，2000多平方米，600个餐位。目前已经得到社区居民的认可，因为有自己的特色菜，每晚都爆满。

　　[物业措施]

　　保安协助维护秩序　要成立市场管委会

　　陈经理向记者介绍，水木天成社区商业是开发商留下的社区配套工程，很多底商房型的设计很符合社区商业的经营，大多数底商的面积在90平方米到120平方米，有的还要大一些，给社区商业的成熟发展留下一个好基础。目前，社区商业的规模依然在扩大，在五区闻涛园外正在进行内部装修的是一家占地3000多平方米的生鲜市场，能更加丰富业主的菜篮子。小区之外也正在形成一条餐饮街，几家餐馆正在装修准备纳客。而在咸阳路距离水木天成不到200米的地方还会开一家大型超市，丰富社区商业内容。

　　从方便业主的角度讲，社区商业基本上贯穿了整个水木天成社区，衣食住行用社区居民都可以不用出社区。距离最远的居民，步行也不会超过10分钟就可以到达商铺，相当方便。不过社区商业也存在一些问题。从咸阳路进入社区就是黄金大道，道路宽16米，但两边都停放着汽车，上下班高峰时人车流量很大，难免有点儿堵。另外，有的底商夜间营业，也有扰民现象。目前，物业每天有6名保安协助维护市场秩序，就是为了解决这些问题。此外，有的商家占路经营带来脏乱，加大了保洁员的清扫工作量。陈经理告诉记者，为解决社区商业存在的这些问题，即将成立的小区业主委员会将着手建立市场管委会的工作。(摘自《城市快报》)